商品房买卖是否属于专属管辖

1.商品房买卖纠纷通常不属专属管辖。专属管辖是特定类型案件由特定法院管。我国不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖，不过此纠纷指不动产权利确认等物权纠纷。

2.商品房买卖合同纠纷属合同纠纷，按合同纠纷管辖规则确定法院。一般由被告住所地或合同履行地法院管，当事人也能书面协议选与争议有实际联系地的法院，但不能违反级别与专属管辖规定。
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结论：
商品房买卖纠纷一般不属于专属管辖，通常按合同纠纷管辖规则确定管辖法院。
法律解析：
专属管辖针对特定类型案件，我国规定因不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷引发的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖。而商品房买卖合同纠纷本质是合同纠纷，并非上述的物权纠纷。一般可由被告住所地或合同履行地法院管辖，当事人还能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。如果遇到商品房买卖纠纷不知如何确定管辖法院，或在纠纷处理中遇到其他法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。
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1.商品房买卖纠纷通常不属于专属管辖。专属管辖针对特定特殊类型案件，我国因不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖，不过这里不动产纠纷主要指物权纠纷，如权利确认、分割、相邻关系等。
2.商品房买卖合同纠纷本质为合同纠纷，管辖遵循合同纠纷规则。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.当事人还能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。

建议当事人在签订商品房买卖合同时，明确约定管辖法院，以避免后续管辖争议。发生纠纷时，及时咨询专业法律人士，确定合适管辖法院进行诉讼。
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法律分析：
（1）商品房买卖纠纷通常不适用专属管辖。专属管辖限定特殊类型案件由特定法院管辖，在我国不动产纠纷专属不动产所在地法院管辖，但此不动产纠纷主要指物权纠纷，如不动产权利确认、分割、相邻关系等方面。
（2）商品房买卖合同纠纷本质为合同纠纷，需按照合同纠纷的管辖规则确定管辖法院。一般可由被告住所地或合同履行地法院管辖。
（3）当事人还能通过书面协议，选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。

提醒：
处理商品房买卖纠纷确定管辖法院时，要准确判断纠纷性质，注意协议管辖不能突破法律限制，若情况复杂建议咨询专业分析。
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（一）遇到商品房买卖纠纷，若没有协议管辖，可向被告住所地的法院提起诉讼，方便法院调查被告相关情况。
（二）也能向合同履行地法院起诉，合同履行地和纠纷产生关联，在此诉讼利于查明合同履行情况。
（三）若有书面协议，可按照协议中约定的被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院进行诉讼，但要保证不违反级别管辖和专属管辖规定。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。